¿Por qué es importante escriturar una vez liquidado mi lote o unidad privativa?

El trámite de escrituración de tu lote o unidad privativa es de vital importancia para asegurar tu propiedad. La escritura pública, será el único documento que podrá acreditarte como dueño legítimo del inmueble y te permitirá vender, arrendar, heredar o solicitar una hipoteca usándola como garantía. 

¿Cuál es el proceso de escrituración?

El proceso de escrituración se llevará a cabo de acuerdo con lo siguiente:

1. Liquidación del lote o unidad privativa
2. Carta finiquito
3. Tramite de avalúo
4. Presupuesto de escritura y autorización
5. Elaboración de proyecto de escritura pública de compraventa
6. Firma de escritura
7. Inscripción ante Registro Público de la Propiedad del Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial del Estado de Yucatán
8. Entrega del testimonio relativo a la escritura pública

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso de escrituración?

La escrituración de cualquier lote o unidad privativa de nuestros desarrollos tiene un plazo de hasta 3 meses para la firma de la escritura. A partir de dicha firma, se cuenta con un plazo de hasta 8 meses para su inscripción ante Registro Público y entrega del testimonio.

¿Que necesito para iniciar con el proceso de escrituración?

Primeramente, se deberá haber liquidado el lote o unidad privativa y contar con la carta finiquito. Posteriormente, se deberá poner en contacto con el Departamento Jurídico de los desarrollos By Quadra.

Los teléfonos y horarios de atención de dicho Departamento son los siguientes:

• Desarrollos Adhara – Minaret:
• Desarrollos Quadra – Zagora – Silvestre:
• Desarrollos Izana – Monteblanc:

A través de dichos números vía telefónica o WhatsApp te proporcionaremos los pasos a seguir para iniciar con la escrituración de tu lote o unidad privativa.

¿Cuál es el costo por la escrituración de mi lote o unidad privativa?

El costo dependerá del resultado del avalúo (ubicación y superficie), valor catastral y precio de compra del lote o unidad privativa.

Por lo anterior, es muy importante que tenga en cuenta lo siguiente:

En Yucatán se comenzaron a aplicar nuevos lineamientos en las operaciones de compraventas de inmuebles, particularmente en materia de avalúos, mismos que ahora tienen que ser elaborados por peritos registrados en el padrón del INSEJUPY y sometidos a consideración para que sean VALIDADOS POR PERSONAL DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL ESTADO DE YUCATAN y en consecuencia sean validos en las escrituras públicas de compraventa. Lo anterior derivado del  Decreto 443/2021, publicado en fecha 30 de diciembre de 2021, en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán, por el que se modifica la Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, el Código Fiscal del Estado de Yucatán y la Ley que Crea el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), en materia de avalúos, como parte del paquete fiscal 2022, cuyas disposiciones, en la parte que nos interesa, entraron en vigor a partir del 15 de febrero del 2022. 

Para poder visualizar y consultar dicho decreto puede dar clic en el siguiente enlace: 

https://www.yucatan.gob.mx/docs/transparencia/paquete_fiscal/2022/PE22/1_DlghCFava22.pdf 

¿Cuánto tiempo tengo para iniciar con el proceso de escrituración?

Una vez que haya liquidado el lote o unidad privativa, debe de ponerse el contacto con el Departamento Jurídico de los Desarrollos By Quadra para iniciar con el proceso.

Es importante mencionar que a partir de la emisión del avaluó, se cuenta con un plazo máximo de 6 meses para la firma de la escritura pública de compraventa. En caso contrario, se deberá de tramitar otro avalúo.

¿Qué documentos voy a requerir para el trámite de escrituración?

Para el trámite de escrituración y elaboración del proyecto de escritura es importante tener actualizada la siguiente documentación:

1. Llenar formato de generales
2. Identificación Oficial Vigente (ambos lados), puede ser:

1. Credencial para Votar del Instituto Nacional Electoral (INE)
2. Pasaporte

1. Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses de vigencia)

1. Recibo de Agua Potable
2. Recibo de Luz

1. Constancia de situación fiscal (SAT)
2. CURP
3. Acta de nacimiento
4. Acta de matrimonio (en caso de aplicar)
5. Nombre de Banco y Clabe interbancaria (en caso de haber realizado pagos vía transferencia)
6. Pago de cuotas de mantenimiento y fondo de reserva equivalentes a 2 años (en caso de aplicar)
7. Poder Notarial (en caso de no acudir personalmente a la firma de escritura)

Dichos documentos deberán ser enviados escaneados en formato PDF, lo más legible posible. No se admiten fotos.

¿Una vez enviado los documentos, cuál es el siguiente paso?

Al recibir los documentos, estos serán revisados y validados por el Departamento Jurídico de los desarrollos by Quadra y en un plazo de hasta 6 días hábiles posteriores a la recepción, nos comunicaremos para informar si dichos documentos son correctos y en su caso, coordinar la fecha de firma de escritura. Es importante estar al pendiente de los diversos medios de comunicación ya que podremos contactarte vía telefónica, WhatsApp o mediante correo electrónico.

¿Qué pasa si soy de Yucatán o me encuentro fuera del país y no puedo acudir el día de la firma?

Antes que nada, es importante señalar que las firmas de escrituras se programan en coordinación con los clientes, así como con la agenda de la Notaría. Normalmente las firmas de escritura se llevarán a cabo de lunes a viernes en un horario de 10:00 am a 5:00 pm.

No agendamos la fecha si usted no ha confirmado su asistencia.

En caso de que definitivamente no pueda acudir a la firma, esta se podrá llevar a cabo a través de apoderado o representante legal debidamente acreditado con la documentación correspondiente.

¿En qué momento se realiza el pago de escrituración?

El pago de escrituración se realiza el día de la firma de la escritura, en una sola exhibición al personal que le atenderá en la Notaría.

El pago puede realizarlo en efectivo o mediante transferencia dependiendo si requiere o no factura.

Ya firme la escritura, ahora, ¿Qué sigue?

Una vez firmada la escritura, comienza un proceso notarial en el cual se prepara toda la documentación y se pagan derechos e impuestos para llevar a cabo la inscripción ante Registro Público de la Propiedad.

Este proceso puede llevar hasta 8 meses.

Una vez que se cuente con la inscripción, personal de la Notaría se podrá en contacto con usted para la entrega del testimonio relativo a la escritura.

¿Quién me entregará mi lote o unidad privativa?

Para visitas al desarrollo o para la entrega de un lote o unidad privativa, deberá dirigirse con la C. Carolina Lazaro, al número 9995 08 40 09 o enviando un WhatsApp a través del siguiente enlace:  https://wa.me/message/ZHKIK6OPR7FQK1. 

Las modificaciones a los contratos, ya sea por cambio de comprador o con motivo de errores, deben ser validadas y autorizadas por el Departamento Jurídico de los Desarrollos By Quadra.

Asimismo, para llevar a cabo modificaciones se requiere el acuerdo de ambas partes, así como que no sean contrarias a los contratos de promesa.

Si deseo realizar un cambio en mi contrato ¿que debo hacer?

Primeramente, deberá estar al día con el pago de las mensualidades del lote o unidad privativa o contar con su carta finiquito. Posteriormente debe ponerse en contacto con el Departamento Jurídico de los Desarrollos By Quadra.

Los teléfonos y horarios de atención de dicho Departamento son los siguientes:

• Desarrollos Adhara – Minaret: 9991 65 55 53, Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m.
• Desarrollos Quadra – Zagora – Silvestre: 9993 32 81 13, Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m.
• Desarrollos Izana – Monteblanc: 9993 34 12 71, Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m.

A través de dichos números vía telefónica o WhatsApp le proporcionaremos los pasos a seguir.

¿Cuáles son los requisitos que debo reunir para poder realizar cambios de nombre en mi contrato?

La modificación del contrato será factible siempre y cuando:

• El lote o unidad privativa se encuentre al día con los pagos de mensualidades (sin adeudos) o estar liquidado.
• La firma de los documentos que se generen deberá ser realizada de manera presencial en las oficinas del Departamento Jurídico de los Desarrollos By Quadra.
• Cubrir el pago por el trámite.
• Presentar los documentos requeridos.

¿Qué documentos voy a necesitar para el cambio de nombre en mi contrato?

Los documentos requeridos son:

Del comprador actual (en formato PDF escaneados):

1. Identificación oficial
2. Contrato original firmado (deberá entregarlo el día de la firma)

Del nuevo comprador (en formato PDF escaneados):

1. Llenar formato de generales
2. Identificación Oficial Vigente (ambos lados), puede ser:

1. Credencial para Votar del Instituto Nacional Electoral (INE)
2. Pasaporte

1. Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses de vigencia)

1. Recibo de Agua Potable
2. Recibo de Luz

1. Constancia de situación fiscal (SAT)
2. CURP
3. Acta de nacimiento
4. Acta de matrimonio (en caso de aplicar)

Una vez enviados los documentos, en un plazo máximo de 5 días hábiles se informará día y hora para la firma de la documentación correspondiente.

Una vez que haya firmado su escritura podrá tomar posesión del lote o unidad privativa y construir si así lo requiere. Para tal fin, debe de ponerse en contacto con el personal del Departamento Jurídico de los Desarrollos By Quadra para que le indiquen los pasos a seguir.

Los teléfonos y horarios de atención de dicho Departamento son los siguientes:

• Desarrollos Adhara – Minaret: 9991 65 55 53, Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m.
• Desarrollos Quadra – Zagora – Silvestre: 9993 32 81 13, Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m.
• Desarrollos Izana – Monteblanc: 9993 34 12 71, Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m.

A través de dichos números vía telefónica o WhatsApp le proporcionaremos los pasos a seguir.

En caso de que por convenir a sus intereses o por motivos personales, desee la terminación del contrato de promesa de compraventa, deberá tener en cuenta lo siguiente:

Primeramente, debe de ponerse en contacto con personal del Departamento de Cobranza de los Desarrollos By Quadra, quien le proporcionará el estatus que guarda el estado de cuenta del lote o unidad privativa que corresponda.

Si el cliente está de acuerdo en continuar con la rescisión, deberá enviar al Departamento de Cobranza de los Desarrollos By Quadra los datos bancarios siguientes:

• NOMBRE TITULAR:
• NOMBRE BANCO:
• CLABE INTERBANCARIA:
• RFC DE TITULAR:

Con dicha información el Departamento Jurídico elaborará un contrato de rescisión (addendum), mismo que le será enviado por correo electrónico al cliente (solo en caso de que el cliente no viva en la Ciudad de Mérida) con las instrucciones a seguir para la conclusión de dicho trámite. 

Por último, con la recepción del documento firmado por el cliente, se procederá a solicitar al Departamento Contable, la devolución de las cantidades restantes mediante transferencia bancaria, misma que se llevará a cabo en un plazo máximo de 15 días hábiles posteriores a haber recibido dicho documento.